2023年建筑行业市场陆续恢复 

经济指标可直观反映行业的趋势。一般而言，我们常运用采购经理指数（PMI）来监测宏观经济走势，具有较强的预测作用。

PMI高于50%时，反映经济总体较上月扩张；低于50%，则反映经济总体较上月收缩。我们来看看建筑业今年年初的对应数据情况。

根据国家统计局最新数据，1月份，非制造业商务活动指数为54.4%，其中，建筑业商务活动指数为56.4%（高于50%），比上月上升2.0个百分点。

图表来源：国家统计局

1月份，业务活动预期指数为64.9%。其中，建筑业业务活动预期指数为68.2%（高于50%），比上月上升6.7个百分点。

图表来源：国家统计局

可见，建筑业在2023年1月建筑行业市场正在向好发展，生产经营景气水平正在有序回升。

建筑行业持续发展的助推器

建筑行业作为国家经济发展的重要组成部分，其发展也与众多因素息息相关。比如城市化进程、基建投入、房地产市场情况乃至国民经济水平等。

01基建投资力度仍在加大

首先必须要承认，任何事物的发展都存在其生命周期，无一例外。在中国飞速发展的几十年间，土地作为信用基础，使土地经济一直充当着我国经济发动机的作用，对推动城市化和工业化发展起着相当重要的作用。

随着工业化和城市化进程的完成，随着我国产业结构不断升级，其地位终将发生变化。但，不会是现在。从图上可见，我国的城市化进程还有很长的道路要走，至少为未来的十年间，城市化进程与基建依然会是国家发展的主旋律之一。

当然，即使只看2023年，基建的投资力度也依然很大。从与建筑业直接关联的固定资产投资目标来看，29省市已公布2023年的固定资产投资预期增长目标，范围在3%-13%之间。

为了有效带动地方投资，多地政府也已公布新一年的政府投资计划清单。截止到2023年1月30日，项目数量共计7355个。

整体来说，建筑行业2023年度投资策略将围绕“稳增长，提预期，促发展”的方向展开。可以说，对于基建的投资决心和信心是持续向好的。

02房地产市场陆续回暖

从产业属性上来讲，建筑业属于第二产业，房地产业则是第三产业，但是二者存在较大相关性。房地产业的回暖也势必能对建筑业向好发展提供助力。

据不完全统计，2023 年已有近 30 个城市调整了首套房贷利率。

其中，包括厦门、福州等城市将首套房贷利率皆由4.1%降至3.8%。部分三四线城市中，个别银行首套房贷实际利率已开始按3.7%执行。

东莞：2022年12月26日起全域放开限购 

重庆：住房用于长租房不计入家庭套数，房地产存量融资可多展期1年 

成都：父母投靠成年子女入户可购买一套住房 

郑州12条新政：适度调整限购区域，执行“认贷不认房”政策 

山东潍坊：公积金贷款额度最高60万元，首套房首付降至20% 

山西长治：一套住房并结清房贷家庭，再申请公积金贷款首付降至20% 

……

可以说，优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度也逐渐成为调控政策优化的“标准配置”。

随着各项政策的出台，房地产市场也有了显著的回暖。以北京为例，去除春节假期网签暂停的因素，1-15日，北京二手房网签5152套，与12月同期相比增长超50%，市场回暖迹象明显。

数据来源：北京住建委

房地产市场能否持续向好，归根结底还是得看人民的购房需求能否持续，而人民的购房需求则取决于整体的经济形势。

03经济形势向好，人民需求上涨

①从居民消费价格趋势来看：

2023年1月份，全国居民消费价格同比上涨2.1%。可以说，我国消费市场加速回暖明显，展现出新的一年经济企稳回升的良好势头。

图表来源：国家统计局

②从经济发展趋势来看

目前，全国31省市均已公布2023年经济发展目标，绝大部分省份把GDP预期增长目标确定在5％至6.5％之间，海南甚至提出高达9.5％的预期目标。可以说，各地对于经济向好发展都信心十足。

看懂行业未来，谋求个人发展

行业回暖后，个人又该如何获得更好的发展，2023年建筑行业会更青睐怎样的人才呢？从住建部于2023年1月17日发布的《2023年住房和城乡建设系统重点工作》中或可窥得一些线索。

会议强调，2023年要在稳中开好局、在进上下功夫，重点抓好12个方面工作。而在这12个方面之中，其中几条我们可以单独提出来看看。

第3条 以实施城市更新行动为抓手，着力打造宜居、韧性、智慧城市。

在设区的城市全面开展城市体检，今年在城市开展完整社区建设试点，新开工改造城镇老旧小区5.3万个以上。加快城市基础设施更新改造，新开工城市燃气管道等老化更新改造10万公里以上，改造建设雨水管网1.5万公里以上，因地制宜推进地下综合管廊建设。

第6条 以建筑业工业化、数字化、绿色化为方向，不断提升建筑品质。

资质审批要提速，部机关要带头、限时办理。提升住宅设计水平，健全工程质量保障体系，启动涵盖建筑全生命周期的质量保险试点，发展智能建造、装配式建筑等新型建造方式。

第8条 以协同推进降碳、减污、扩绿为路径，切实推动城乡建设绿色低碳发展。

加快建筑节能和绿色建筑发展，着力消除县级城市黑臭水体，扎实推进垃圾分类处理，加强城市园林绿化建设，大力推进公园绿地开放共享，再创建一批国家生态园林城市。

第9条 以健全风险防控机制为关键，坚决守住城乡建设领域安全底线。

启动城市基础设施生命线安全工程建设，建立住房和城乡建设领域安全生产信息员制度，持续抓好自建房、燃气安全专项整治工作，继续深入开展房屋市政工程安全生产治理行动。

整体来说，2023年的建筑需求是在不断升级的，要求逐步实现新一代信息技术与建筑业的深度融合。而在行业升级需求之下，懂技术、会管理、精通商务的复合型人才将越来越成为建筑企业发展的必然要求，提升自己永远是抓住未来的最佳途径。